Paso 5: Precio y disponibilidad

Modelo Precios LOS

Si Expedia va a utilizar el Precios LOS, la propiedad necesita tener al menos 30 días cubiertos por los precios LOS, por ejemplo LOS2, LOS3, LOS4, ..., LOS8 = 35 días y sin Precio por huéspedes adicionales definido. A continuación, el modelo de tarificación del panel de Expedia se establecerá en tarificación por día con tarificación por duración de la estancia activada en Expedia.

Si no se cumplen las condiciones anteriores, Rentals United no tendrá en cuenta los registros de LOS y se comportará de forma diferente. Para más información, consulta Modelo Precio diario.

Importante: La información del modelo de precios establecida para Expedia no se modifica durante la reimpresión o actualización. Una vez establecido el modelo de tarificación en la conexión inicial, dejan de aplicarse las reglas anteriores. Por ejemplo, si el modelo de precios de su propiedad en Expedia se configuró como precios basados en la ocupación en la conexión inicial, la definición de precios LOS durante 30 días no cambiará la configuración del modelo de precios en Expedia. Los cambios, si son necesarios, deben realizarse en el panel Expedia.

Precios FSP modelo

Expedia no acepta el modelo Precios FSP y exige que Rentals United facilite los precios en un formato de "un precio por cada noche". En caso de que utilice Precios FSP en Rentals United, recalcularemos estos precios y se los enviaremos en el formato nocturno. Esto puede dar lugar a ligeras discrepancias en los precios. Más información aquí.

Precios FSP para Expedia funciona sobre la misma base que el modelo Precios LOS.

Modelo Precio diario

Si no se utiliza Expedia Precios LOS , el modelo de precios debe establecerse como Precios basados en la ocupación en el panel Expedia. Esto ocurrirá si tiene los siguientes precios proporcionados en Rentals United:

Precio diario o Tarifa por ocupación sin Precio por huéspedes adicionales
Precio diario o Tarifa por ocupación con Precio por huéspedes adicionales
Precios LOS durante 30 días con Precio por huéspedes adicionales
Precios LOS menos de 30 días

Precio diario

Precio diario es la forma habitual de fijar los precios. Indica el precio base por noche para el Número estándar de huéspedes. También constituye la base del modelo Precio diario. Tenga en cuenta, sin embargo, que el valor de Precio diario que finalmente esté disponible para el huésped potencial depende de los datos introducidos en los siguientes campos:

Número estándar de huéspedes,
Precio por huéspedes adicionales o Tarifa por ocupación,
Tarifa de fin de semana.

Número estándar de huéspedes

Número estándar de huéspedes se refiere al número máximo de huéspedes incluidos en Precio diario para los que el precio no varía. Si reservan una estancia más huéspedes de los especificados, a los huéspedes adicionales se les cobrará el precio establecido en el elemento Precio por huéspedes adicionales.

Ejemplo: Si el sitio Precio diario incluye 3 huéspedes estándar, el precio se mantiene igual en caso de que uno, dos o tres huéspedes reserven una estancia.

Precio por huéspedes adicionales

Precio por huéspedes adicionales es el precio para los huéspedes que no están incluidos en el Número estándar de huéspedes. En otras palabras, si el número total de huéspedes supera el Número estándar de huéspedes, se aplica el Precio por huéspedes adicionales por cada huésped que supere la norma especificada.

Ejemplo: si el Precio diario incluye 3 huéspedes estándar y 5 huéspedes reservan una estancia, entonces el Precio diario se aplica a 3 huéspedes, pero el 4º y 5º huésped tienen que pagar el Precio por huéspedes adicionales.

Importante: Precio por huéspedes adicionales influye en los precios que se pasan a Expedia. Por favor, lea con más detalle el Modelo Precios LOS Modelo Precio diario y el .

Estancia mínima

Estancia mínima indica el número mínimo de días por los que se puede hacer una reserva. Los huéspedes no podrán reservar su propiedad si desean reservar estancias inferiores a la estancia mínima. Es obligatorio proporcionar este valor.

Nota: El valor máximo de estancia mínima aceptado por Expedia es de 28 días. Si su estancia mínima es más larga, puede resultar en disponibilidad bloqueada en Expedia.

Tarifa de fin de semana

Tarifa de fin de semana se refiere a un tipo específico de normas de tarificación que se aplican solo en determinados días del fin de semana. Si se establece el precio específico de fin de semana y la reserva coincide con los criterios especificados, se aplicará el Tarifa de fin de semana en lugar del Precio diario.

Tarifa por ocupación

En Tarifa por ocupación, es posible especificar planes de precios para diferentes números de invitados. La diferencia entre Precio por huéspedes adicionales y Tarifa por ocupación radica en que con Precio por huéspedes adicionales se aplica el mismo precio por cada huésped extra. Por otra parte, en Tarifa por ocupación es perfectamente posible especificar precios diferentes para distintos números de invitados. Tenga en cuenta que Tarifa por ocupación tiene prioridad sobre Precio por huéspedes adicionales.

Importante: Tarifa por ocupación influye en los precios que se pasan a Expedia. Léalo con más detalle en el Modelo Precio diario.

Temas complementarios

Descuentos (N/A)

En esta integración, no se sincroniza con Expedia.

Calendario

El calendario indica la disponibilidad de la propiedad para alquilar. Puedes comprobar aquí la disponibilidad de tu propiedad en los plazos seleccionados. Una vez insertada una reserva en Rentals United, la disponibilidad en el calendario queda bloqueada para ese periodo. El calendario se actualiza automáticamente cada vez que cambia la disponibilidad del inmueble o en momentos predefinidos para mantenerse actualizado.

Consejo: ¡consulte nuestra magnífica función y evite que sus invitados se muevan por las habitaciones! Ver Moves algoritmo.

Tiempo de preparación antes de la llegada

PTBA son las siglas de Tiempo de preparación antes de la llegada. Es una palabra clave general para describir el tiempo mínimo de antelación con que debe hacerse una reserva para que sea aceptada por el PM. Las fechas restringidas por el PTBA se fijan normalmente como no disponibles ya en el calendario. Por lo tanto, los datos PTBA ya se aplican en la disponibilidad y se envían al canal dentro de los datos ARI.

El PTBA en Rentals United bloquea la disponibilidad x horas a partir de las 23:59 del día de llegada en la zona horaria local de la propiedad. Por ejemplo, si el PTBA está ajustado a 6 horas, se aceptarán reservas hasta las 18:00 del día de llegada, después de las 18:00 el calendario se cerrará. Si el PTBA está configurado en 24 horas, se aceptarán reservas hasta las 23:59 antes del día de llegada, después el calendario se cerrará.

Para obtener una descripción detallada del funcionamiento de PTBA, consulte Tiempo de preparación antes de la llegada.

Restricciones de cambio

Las Restricciones de cambio especifican si se permite la entrada o salida para un día determinado. Esta es una gran opción si necesitas que la entrada y salida de los huéspedes se ajuste a tu horario, y te ayudará a evitar huéspedes inesperados. Si algunos días están restringidos para las transiciones, tus huéspedes simplemente no podrán seleccionar dicha estancia si el día de inicio o fin cae en un día restringido para transiciones.

Impuesto

Impuesto se refiere a las tasas obligatorias legalmente recaudadas sobre determinados tipos de bienes, servicios y transacciones, pagadas como contribución a los ingresos del Estado, por ejemplo el IVA o el impuesto municipal.

Una vez revisados, los impuestos se asignan entre Rentals United y Expedia. Consulte la siguiente lista para obtener información detallada sobre la asignación de impuestos:

Rentals United tax type	Expedia mapping
Impuesto municipal	Impuesto de alojamiento: ciudad / Impuesto de alojamiento: condado
Impuestos locales	Impuesto de alojamiento / Impuesto de alojamiento: distrito
Tasa turística	Impuesto turístico
IVA	IVA
Impuesto sobre bienes y servicios	GST

Tipo de cálculo

Si hay varios impuestos del mismo tipo de cálculo en Rentals United asignados a la misma partida fiscal en Expedia, se suman en Expedia.
Si hay dos impuestos (un porcentaje y un importe fijo) en Rentals United asignados a Impuesto de alojamiento: ciudad en Expedia, uno se sustituye por Impuesto de alojamiento: condado en .Expedia

Lo mismo se aplica a la duplicación del impuesto de alojamiento. Se sustituye por Impuesto de alojamiento: distrito en Expedia.

Para propiedades en lugares donde Expedia cobra impuestos.

Expedia en algunos casos aplica los importes de los impuestos de acuerdo con la legislación local. Dependiendo de la ubicación de su propiedad, la política fiscal puede aplicarse o no. Esta política de Expedia, si procede, tiene prioridad sobre los impuestos de Rentals United y sobrescribirá lo que Rentals United proporcione a Expedia. En tales casos, es posible que observe ligeras discrepancias entre lo que tiene en Rentals United y lo que verá en Expedia.

Para inmuebles situados en la Unión Europea:

con cualquier impuesto especificado - los valores de los impuestos se envían por separado, se excluyen del precio y Expedia los tendrá en cuenta al calcular el precio final
sin impuestos especificados - el valor del IVA específico del país se envía como incluido en el precio

Para inmuebles situados fuera de la Unión Europea:

con cualquier impuesto especificado - los valores de los impuestos se envían por separado, se excluyen del precio y Expedia los tendrá en cuenta al calcular el precio final
sin impuestos especificados - la conexión de la propiedad está bloqueada

La siguiente tabla representa qué impuestos se pasan a Expedia en función de su tiempo de recaudación y tipo de cálculo:

Tiempo de recogida	Tipo	Tipo de cálculo	Resultado
Al reservar	IVA GST Local Turismo	Por estancia Por noche Porcentaje	Enviar a Expedia Consulte aquí las correspondencias de tipos. Los importes fijos son
	IVA GST Local Turismo	Otros tipos	Ignorado
	Otros tipos	Cualquier	Ignorado
A la llegada	Local Ciudad Turismo	Por estancia Por noche Porcentaje Por persona Por persona y noche	Enviar a Expediamo LOCAL_CITY_TAX.
	Local Ciudad Turismo	Otros tipos	Ignorado
	Otros tipos	Cualquier	Ignorado

Los impuestos opcionales no se sincronizan en absoluto con Expedia.

Es posible aplicar impuestos a otras partidas, por ejemplo a otras tasas y/o alquileres. Su configuración fiscal se transmite a Expedia de acuerdo con las Perfil de cargospara que Expedia pueda realizar sus cálculos con mayor precisión.

Rentals United:

Se aplica la tasa turística (40%, previa reserva):

Tasa turística (50 EUR, fija)
Alquiler

Se aplica el impuesto municipal (30%, al efectuar la reserva):

Tasa turística (50 EUR, fija)
Tasa de transferencia (100 EUR, importe por uso)
Alquiler

Se aplica el impuesto local (20%, previa reserva):

Tasa de la Tarjeta Club (10 EUR, fija)

Algunas tasas e impuestos se envían a nivel de tarifa y otras a nivel de propiedad.

La tasa de transferencia no se envía porque el tipo de cálculo utilizado (importe por uso) no es compatible con Expedia.
La tasa turística se envía a nivel de tarifa.
La comisión de la tarjeta Club se envía a nivel de tarifa.
Los impuestos restantes se envían a nivel de propiedad.

Tasa

Tasa se refiere a las tasas obligatorias u opcionales que se pagan a cambio de determinados servicios. Entre ellas figuran:

Cargos por servicios adicionales, por ejemplo acceso a Internet o transporte.
Tasas definidas por las administraciones locales que no entran en la categoría de impuestos, por ejemplo las tasas medioambientales.

Una vez revisados, los cargos se asignan entre Rentals United y Expedia. Consulte la lista que figura a continuación para obtener información detallada sobre las tarifas:

Rentals United fee type	Expedia mapping
Tasa de limpieza	Tasa de limpieza
Tasa de la Tarjeta Club	Tasa de la Tarjeta Club
Tasa turística	Tasa turística
Tasa de transferencia	Tasa de transferencia
Tasa turística	Tasa turística
Tasa de destino	Tasa de destino

Tenga en cuenta que las asignaciones anteriores sólo son válidas para las tasas que se establecen en Rentals United para ser cobradas a la llegada. Las tasas que deben cobrarse en el momento de la reserva se suman y pasan a Expedia como un valor separadl de propiedad. Para más detalles, consulte la tabla siguiente.

Tiempo de recogida	Tipo	Tipo de cálculo	Resultado
Al reservar	Cualquier Aquí no hay tipos en Expedia. Las tasas del mismo tipo de cálculo se sumarán en un solo valor.	Por estancia Por noche Porcentaje Por semana	Enviar a Expedia
		Por persona Por persona y noche	Enviar a Expedia
		Otros tipos	Ignorado
A la llegada	Limpieza Tarjeta Club Complejo Destino Transferencia Turismo	Por estancia Por noche Porcentaje Por persona Por persona y noche	Enviar a Expedia Consulte aquí las correspondencias de tipos.
		Otros tipos	Ignorado
	Otros tipos	Cualquier	Ignorado

Las tasas opcionales no están sincronizadas con Expedia, excepto las tasas por animales de compañía.

Las tarifas de mascotas se sincronizan con Expedia en los siguientes tipos de cálculo:

Importe por estancia
Importe por noche
Importe por semana
Importe por persona y estancia
Importe por persona y noche
Importe por persona y semana

Independientemente de la hora de recogida seleccionada (Al hacer la reserva / A la llegada), la tarifa por mascota se sincronizará con Expedia. El importe de la tasa no se añadirá al precio de la reserva. En su lugar, el visitante verá la información relevante en la descripción del anuncio.

Aplicación de tasas: Si sus tasas se aplican a otras partidas, por ejemplo a otras tasas y/o alquileres, esto no se transmitirá correctamente a Expedia.

Anticipo

Anticipo es un cargo obligatorio u opcional que el huésped debe pagar para confirmar la reserva en este establecimiento. El saldo pendiente se cargará a la llegada del huésped.

Anticipo o (calendario de pagos personalizado) para Expedia puede establecerse en Expedia Ajustes de canal. Los ajustes serán válidos para todas sus propiedades conectadas a Expedia, pero sólo se aplicarán al añadir una nueva propiedad al canal o al actualizarlo.

En Plataforma Rentals United, vaya a la sección Servicios.
Cambia la pestaña a Mis servicios.
Escriba Expedia en la casilla de búsqueda o desplácese por la lista de canales disponibles.
Despliegue la sección del canal. Haz clic en el botón de flecha abajo del cuadro de canales.
Haga clic en Configuración de la propiedad.
Cambia la pestaña a Ajustes de canal.

Seleccione la opción Calendario de pagos personalizado. Por defecto, el ajuste está desactivado.
Active la opción Calendario de pagos personalizado. Especifique el porcentaje del precio total que debe pagarse al hacer la reserva. El porcentaje pendiente de pago a la llegada se actualiza automáticamente.
Nota: Expedia requiere que se realice al menos un pago antes de que el huésped llegue a la propiedad. Esto significa que no se puede cobrar el precio total de la reserva sólo a la llegada.
Si es necesario, añada más niveles al Calendario de Pagos Personalizado. Haga clic en el botón Añadir otra regla. Indique el porcentaje y el número de días antes de la llegada en que debe efectuarse el pago.
Nota: Es posible tener un máximo de 4 reglas definidas para Expedia.
Haga clic en Guardar.
Nota: Después de actualizar el importe del anticipo, recuerde actualizar el listado en Expedia tal y como se describe aquí. De lo contrario, los cambios no se sincronizarán.

Fianza

La Fianza es un cargo reembolsable obligatorio u opcional que el huésped debe abonar para cubrir posibles daños a la propiedad.

La fianza se enviará correctamente a Expedia de acuerdo con el tipo de cálculo que seleccione:

Sin depósito
Importe fijo por día
Importe fijo por estancia
Porcentaje del precio total
Porcentaje del precio total (excluida la limpieza)

Nota: Tenga en cuenta que para Expedia, el tipo de cálculo Porcentaje del precio total (excluida la limpieza) funciona exactamente igual que Porcentaje del precio total. Esto significa que, en ambos casos, el importe del depósito de garantía se calculará a partir del precio total con los gastos de limpieza incluidos.

Nota: Sólo los planes de tarifas seleccionados en Expedia pueden actualizarse con el depósito de garantía. Compruebe qué planes de tarifas admiten la sincronización del depósito de seguridad directamente en la documentación de Expedia .

Moneda

La divisa en Rentals United es un valor fijo, establecido por defecto en función de la ubicación de la propiedad. La divisa de cualquier propiedad se puede comprobar en Rentals United, ve a Paso 5: Precio y disponibilidad después de seleccionar la pestaña Todas las propiedades.

Cuando Rentals United transfiere propiedades a Expedia, la moneda es exactamente la misma que en Rentals United. Cuando se asignan propiedades, es necesario conservar la moneda del canal. Es muy importante que seleccione la divisa correcta al asignar un hotel.

En caso de que la moneda de su propiedad no coincida con la de Expedia, Rentals United convertirá el precio en cada pulsación.

Cuando se recibe una reserva, Rentals United también realiza una conversión. El precio original de la reserva está disponible en la sección Comentarios de la reserva.